从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fā吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里ng)米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是客吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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